Carteira de espaços
Três espaços disponíveis, cada um com ficha técnica própria
Da unidade de esquina ao galpão com acesso para caminhão leve — cada modalidade está descrita com metragem real, capacidades técnicas e uma nota objetiva sobre o que faz bem e o que faz menos bem.
Voltar ao inícioComo apresentamos cada espaço
Uma metodologia pensada para reduzir surpresas
Antes de qualquer visita, preparamos uma ficha técnica com metragem verificada, capacidade elétrica e hidráulica, estado das instalações e observações sobre uso adequado. O objetivo é que o locatário chegue à visita com informação suficiente para avaliar se o espaço se encaixa na operação planejada.
Após a visita, apresentamos uma proposta formal com o valor do aluguel, os encargos discriminados e as condições gerais do contrato. Lemos o documento com o locatário antes de qualquer assinatura.
Ficha técnica antes da visita
Planta, metragem verificada e informações técnicas enviadas com antecedência.
Visita com acompanhamento técnico
Um membro da equipe de inspeção está disponível para responder perguntas no local.
Proposta formal com encargos discriminados
Aluguel, IPTU e condomínio apresentados separadamente antes do contrato.
Leitura conjunta e assinatura
Onze páginas em português corrente, lidas com o locatário sem pressa.
Modalidade 01 · Térreo
Unidade Comercial de Esquina com Dupla Fachada
R$ 810,00 /mês
Uma unidade de 38 m² com vidraça em duas ruas, teto de 2,9 m com iluminação de trilho em dois circuitos, banheiro acessível e passagem de serviço aos fundos para entregas fora do horário de pico. A posição de esquina garante luz natural de manhã até a tarde.
Especificações técnicas
Incluído na locação
- Inspeção trimestral das grades e persianas
- Corredor de serviço para entregas
- Contrato lido em conjunto antes da assinatura
- Ponto de revisão de condições em seis meses
Uso adequado para
Padaria ou café com balcão, ótica, clínica de recepção, posto de atendimento ou serviço com necessidade de vitrine dupla.
O que faz bem: visibilidade de rua em dois sentidos. O que faz menos bem: sem depósito interno separado.
Solicitar informações sobre esta unidadeModalidade 02 · 1.º andar
Conjunto para Prática Profissional — Dois Ambientes
R$ 1.460,00 /mês
Um conjunto de 46 m² no primeiro andar, disposto em sala de espera e duas salas de atendimento com portas sólidas e selos acústicos. A separação de 42 dB entre ambientes atende profissionais de saúde, direito ou terapia que precisam de privacidade sonora real.
Especificações técnicas
Incluído na locação
- Porteiro eletrônico e recepcionista nos períodos da manhã de dias úteis
- Cópias de certidões de ocupação para fins de licenciamento profissional
- Calendário de limpeza compartilhado com locatários vizinhos
- Ponto de revisão de condições em seis meses
Uso adequado para
Consultório médico, odontológico ou de psicologia, escritório de advocacia, estúdio de terapia ou sala de coaching.
O que faz bem: privacidade sonora e acesso acessível. O que faz menos bem: sem vitrine de rua — não é indicado para negócios que dependem de visibilidade externa.
Solicitar informações sobre esta unidade
Modalidade 03 · Térreo + Mezanino
Galpão com Mezanino de Estoque
R$ 2.130,00 /mês
Galpão de 110 m² no térreo, conectado a mezanino de 30 m² por escada interna, com portão de 3,2 m para pátio interno acessível a caminhões leves. Piso projetado para 800 kg/m², energia trifásica e exaustão já instalada na parede posterior.
Especificações técnicas
Incluído na locação
- Acesso de caminhão leve pelo pátio interno entre 06h e 20h
- Registro escrito da instalação elétrica com capacidades documentadas
- Apoio na organização de documentos para licença municipal
- Possibilidade de locação separada do mezanino se a demanda mudar
Uso adequado para
Marcenaria, estofaria, molduraria, pequena montagem, laboratório de acabamento ou área de estoque para operação de comércio eletrônico.
O que faz bem: capacidade de carga, acesso veicular e volume de espaço. O que faz menos bem: sem fachada de rua — a entrada é pelo pátio interno.
Solicitar informações sobre esta unidadeQual escolher
Comparativo entre os três espaços
| Característica | Unidade de Esquina | Conjunto Profissional | Galpão + Mezanino |
|---|---|---|---|
| Área total | 38 m² | 46 m² | 140 m² |
| Andar | Térreo | 1.º andar | Térreo + mezanino |
| Vitrine de rua | 2 fachadas | ||
| Isolamento acústico | 42 dB | ||
| Acesso para veículo | Caminhão leve | ||
| Força trifásica | |||
| Aluguel | R$ 810/mês | R$ 1.460/mês | R$ 2.130/mês |
Melhor para
Unidade de esquina: negócios que precisam de visibilidade, fluxo de pedestres e entrega diária de insumos.
Melhor para
Conjunto profissional: consultórios, escritórios ou estúdios que necessitam de privacidade sonora e acesso sem degraus.
Melhor para
Galpão + mezanino: operações com equipamentos pesados, necessidade de exaustão ou estoque volumoso.
Padrões técnicos
Critérios comuns a todos os espaços
Vistoria antes da entrega
Laudo de vistoria de entrada com registro fotográfico e assinatura de ambas as partes.
LGPD e dados do locatário
Dados coletados durante o processo são tratados conforme a Lei Geral de Proteção de Dados e não são repassados a terceiros.
Contrato em linguagem direta
Onze páginas sem termos jurídicos desnecessários, lidas em conjunto com a equipe antes de qualquer assinatura.
Revisão semestral de condições
Ponto de revisão previsto contratualmente para ajuste de condições sem necessidade de renovação formal.
Canal de suporte direto
Retorno em até 24 horas em dias úteis para questões relacionadas ao imóvel ou ao contrato durante toda a vigência.
Índice de reajuste acordado
IGP-M ou IPCA, definido na assinatura do contrato e comunicado com trinta dias de antecedência.
Valores de locação
Tabela de preços por modalidade
Modalidade 01
Unidade de Esquina
R$ 810
/mês · mais encargos discriminados
- 38 m² térreo · dupla fachada
- Medidores independentes
- Banheiro acessível
- Inspeção trimestral das grades
Modalidade 02
Conjunto Profissional
R$ 1.460
/mês · mais encargos discriminados
- 46 m² · sala de espera + 2 salas
- Isolamento acústico 42 dB
- Ar-condicionado por sala
- Recepcionista parte do tempo inclusa
Modalidade 03
Galpão + Mezanino
R$ 2.130
/mês · mais encargos discriminados
- 140 m² (110 + 30) com pátio
- Força trifásica · piso 800 kg/m²
- 2 vagas de estacionamento
- Mezanino locável separadamente
Próximo passo
Tem dúvida sobre qual espaço se encaixa melhor?
Entre em contato descrevendo brevemente sua operação. Nossa equipe pode ajudar a identificar qual das três unidades corresponde melhor às necessidades do seu negócio.
Falar com a equipe